55-A.
Po ukinuvaweto na ~len 99 od Zakonot za
stanbenite odnosi-pre~isten tekst, korisnicite na stan vo semejna stanbena
zgrada se so status na zakupuva~i na
stan, pa na niv pod uslovi od zakonot
mo`e da im se otka`e dogovorot
za koristewe na stanot.
O d o b r a z l o ` e n i e to:
Vo redovnata
postapka vo sporot utvrdeno e deka sega tu`enite, kako neslednici na sega
pokojnata nositelka na stanarsko pravo na stan vo semejna stanbena zgrada,
ostanale da `iveat vo stanot kako korisnici na stanot i sega tu`itelkata so
pravna rabota-dogovor za podarok od svoite pretci, se steknale so pravo na
sopstvenost na zgradata odnosno stanot, i deka vo vonprocesna postapka me|u nea
i sega tu`enite vo 1992 godina bila postignata spogodba za visina na stanarinata.
Sporno e dali
tu`itelkata osnovano bara toka`uvawe na dogovor za koristewe na stan, odnosno
iseluvawe na tu`enite od stanot i predavawe na tu`itelkata. Poniskite sudovi go
uva`ile tu`benoto barawe, a so nivniot stav se
slo`il i reviziskiot sud.
Po nao|awe na
reviziskiot sud poniskitre sudovi pravilno go primenile materijalnoto pravo.
Tie sudovi pravilno zazele stojali{te deka po ukinuvaweto na ~len 99 od Zakonot
za stanbenite odnos-pre~isten tekst ("Slu`ben vesnik na SRM" br.48/88), so odluka na Ustavniot sud na
RM U.br.209/93 od 13.07.1994 godina objavena vo "Slu`ben vesnik na RM" br.39/94, tu`enite go izgubile svojstvoto
na nositeli na stanarsko pravo odnosno korisnici na stanot pa vo soglasnost so
~len 78 i 81 od spomenatiot zakon pavilno
mu go primenile materijalnoto pravo koga go uva`ile tu`benoto barawe za
otka`uvawe na dogovorot za koristewe na stan, osloboduvawe na stanot od lu|e i predmeti i predavawe na
istiot na tu`itelkata. Po donesuvaweto na spomenatata odluka na Ustavniot sud
na Republika Makedonija dotoga{nite korisnici na stan vo semejna stanbena zgrada prestanuvaat da gi imaat pravata i
obvrskite na nositel na stanarskoto pravo, a
dotoga{niot sopstvenik na semejnata stanbena zgrada prstanuva da gi ima
pravata na davatel na stan na koristewe. Ova ponatamu podrazbira nivniot
me|useben dogovor za koristewe na stanot ima va`nost na dogovor za zakup na
stanot koj pak soglasno ~len 78 i 81 od Zakonot za stanbeni odnosi -pre~isten
tekst mo`e da bide otka`an i so toa da se bara iseluvawe od stanot.
Presuda na Vrhovniot sud na Republika Makedonija,
Rev.br.280/96 od 5.11.1996 godina.